第64章 样板房(1 / 1)

第六十四章 样板房

第二天，李卫东和赵老四直接驱车前往江心村。这个位于北岸的村庄确实偏僻，村民多以打渔和种植为生，生活贫困。

村委会办公室里，村长老陈疑惑地看着两位不速之客：“你们要租我们村的地？做什么用？”

李卫东诚恳地说：“陈村长，我们计划在这里建一个职工生活区，包括宿舍、食堂、商店，可以优先招聘村里人工作。”

老陈摇摇头：“前几年也有公司来说要开发，最后都没下文了。我们村地被骗过好几次了。”

赵老四赶紧说：“陈村长，我们是诚心诚意的！可以先付定金！”

正当谈判陷入僵局时，一个村民慌慌张张跑进来：“村长！不好了！陈奶奶的旧毛病又犯了，喘不过气来！”

老陈猛地站起来：“快叫卫生所的刘医生！”

李卫东立即说：“我车就在外面，送老人去医院吧！”

一行人急忙赶到村东头，只见一位老太太瘫在床上，面色紫绀，呼吸艰难。

李卫东二话不说，背起老人就往外跑。

赶到市医院急诊室，经过抢救，老人终于转危为安。

医生对老陈说：“再晚来半小时就危险了，老人有严重肺心病，需要定期吸氧，但家用氧气瓶很贵...”

李卫东当即表示：“医疗费用我来承担，再给老人买一套吸氧设备送家里去。”

老陈感激涕零：“李总，这怎么好意思...”

一周后，李卫东和赵老四再次来到江心村，不仅送来了吸氧设备，还带来了一份详细的合作方案。

东秀公司租赁村集体土地50年，一次性支付租金，同时为村里修建道路、自来水系统，并优先招聘村民入职。

更让老陈动心的是，李卫东承诺将项目利润的5%作为村集体分红。

“李总，你为我们村做了这么多，我再不相信你就太不像话了！”老陈激动地在合作协议上签了字。

就这样，李卫东绕过了土地局和城建公司的阻挠，以意想不到的方式拿到了北岸第一块地，足足一百二十亩的江畔宝地。

消息传开，刘总气急败坏地找到土地局：“周局长，这不合规矩吧？集体土地怎么能搞开发？”

周局长无奈地摊手：“老刘啊，这是村企合作项目，符合政策。再说，你占着那么多地不开发，还不让别人找活路？”

与此同时，李卫东的创新融资方案也取得了突破。他找到省城的一家信托公司，以东威药材的股权为抵押，成功融资五百万元。

加上八方通讯的预存资金周转，第一期开发资金总算到位。

开工那天，江心村热闹非凡。

老陈带领村民敲锣打鼓，庆祝项目启动。

李卫东和赵老四握着铁锹，为项目奠基。

“卫东，真有你的！”赵老四感慨道，“这一仗打得漂亮！”

李卫东望着忙碌的工地，微笑道：“四哥，这只是开始。等咱们的项目做好了，那些囤地不开发的公司就会着急了，到时候，他们会求着把地转给咱们。”

“卫东，那咱们接下来呢？”赵老四问道。

“接下来？当然是开始动工！”李卫东大手一挥开口说道。

拿下江心村地块后，李卫东立即投入到“北岸明珠”项目的开发中。

虽然通过信托融资和自有资金凑够了启动资金，但房地产开发是个无底洞，每走一步都需要大量现金投入。

手里的资金很快就变得紧张起来。

“李总，账上只剩五十万了。”

杨小梅忧心忡忡地汇报，“下个月要付工程款，材料费也欠着供应商一大笔。”

赵老四插话：“要不我再去找找地下钱庄？虽然利息高，但能解燃眉之急。”

李卫东立即否决：“不行！高利贷是饮鸩止渴，咱们不能再走老路。”

他沉思片刻，问道：“八方通讯预存话费的资金还有多少？”

周伟国回答：“将近两百万，但这是客户预存款，动了会不会有风险？”

“短期周转一下。”

李卫东果断决定，“等房子预售款回笼就补上，小梅，你做个资金调度计划，确保不影响通讯业务正常运转。”

就在这时，张薇急匆匆进来：“李总，工地上出事了！施工队和村民吵起来了！”

众人急忙赶到江心村工地，只见几十个村民围着一台挖掘机，阻止施工。

老陈正在中间焦急地调解。

“怎么回事？”李卫东问项目经理。

项目经理苦笑：“按照规划，这里要建小区出入口，但有几座坟需要迁移。村民本来同意了，现在又反悔，说迁坟会破坏风水。”

一个白发老人激动地说：“这是祖坟！动了要倒大霉的！给再多钱也不能迁！”

赵老四忍不住上前：“老爷子，咱们可是签了协议的！现在又反悔，这不地道吧？”

老人更激动了：“协议是我儿子签的，我没同意！除非从我身上压过去，否则别想动这坟！”

现场气氛顿时紧张起来。

工人们围上来，村民也拿起铁锹锄头，眼看就要爆发冲突。

李卫东赶紧拦住赵老四，对老人温和地说：“老人家，我是李卫东。您担心风水，我能理解。”

“这样好不好，我们请最好的风水师来选新址，所有迁坟费用我们承担，再给每户补偿。您看行吗？”

老人态度稍缓，但仍摇头：“不是钱的问题...”

李卫东想了想，又说：“我们还在小区里建一座祠堂，供奉所有迁葬的先人，每年清明组织集体祭扫。这样既保全了风水，也让先人有个更好的安息之所，您觉得呢？”

这个提议打动了老人和村民。

经过协商，终于达成一致：迁坟费用加倍补偿，新建祠堂，每年由开发商组织祭奠。

危机化解了，但项目进度已经延误了两周。

更糟糕的是，建材价格突然上涨，预算又增加了不少。

晚上，李卫东疲惫地回到家。

林秀看他一脸憔悴，心疼地说：“卫东，别太拼命了。实在不行，地产项目先放一放？”

李卫东摇摇头：“秀儿，开弓没有回头箭，现在放弃，前期投入全都打水漂了。”

他忽然想起什么：“对了，秀儿，你心思细，帮我想个办法。怎么让临江人接受期房预售？很多人担心房子没盖好就交钱，怕被骗。”

林秀想了想：“要是能让人看到实实在在的东西就好了...就像买衣服前能试穿一样。”

这句话点醒了李卫东：“对啊！样板间！我们可以先盖几套样板间，让客户亲眼看到未来的家是什么样子！”