第一百三十七章：归来与变局(1 / 1)

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顾建业没有在港岛多做停留。在确认林玫瑰身心都已平复，并由陆昊派人将其安全送回深湾后，他便婉拒了陆先生的挽留，独自一人踏上了返回京城的航班。

来时，行色匆匆，心怀凝重。归去时，依旧是孑然一身，但整个港岛的地下世界，却已因他而掀起了滔天巨浪。

当顾建业再次回到清华园时，已是几天之后。校园里的一切，似乎都没有任何变化。只是，他能感觉到，周围人看他的眼神，变得愈发的复杂。

关于他在南方建立了一个庞大商业帝国的传闻，早已在京城的一些特定圈子里，悄然流传。但这次，他又以一种雷霆万钧的方式，解决了其合作伙伴在港岛被绑架的危机。

种种事迹叠加在一起，让“顾建业”这个名字，在所有知情人的心中，都蒙上了一层愈发神秘和令人敬畏的面纱。

顾建业没有理会那些纷杂的目光，他回校的第一件事，是先去见了沈若雪。他没有详述港岛之行的惊心动魄，只是告诉她一切安好，林玫瑰也已无恙。短暂的温存之后，他便立即赶往陈望道教授的办公室销假。

“回来了？”陈教授放下手中的放大镜，看着顾建业，眼里没有太多的惊讶，反而多了几分了然，“南边的事情，都处理好了？”

“劳老师挂心了，都处理好了。”顾建业恭敬地回答。

“嗯。”陈教授点了点头，没有再追问任何细节。他只是从一堆文件中，抽出了一份报告，递给了顾建业。

“你看看这个。”

顾建业疑惑地接过报告，只见封面上，印着一行醒目的大字——《关于在我国东南沿海地区建立“经济特区”的初步规划与政策研究报告》。

“这是……？”

“这是最高层，刚刚下发到我们这些政策顾问手里的内部文件。”陈教授的声音，变得有些凝重，“上面，想听听我们这些搞学术的，对于特区未来的城市规划和建设，有什么看法和建议。”

“我看了你之前在全省竞赛上的那套重生方案，也看了你在深湾那边的实践成果。你的很多理念，比如可持续发展、产城融合、基础设施先行，都与这份草案里的精神，不谋而合。”

“但是，”陈教授话锋一转，表情变得严肃起来。他走回书桌旁，用手指着报告中的某一章节，对顾建业说：“现在，上面遇到了一个巨大的难题。”

“按照规划，特区的建设，将采取一种前所未有的模式——大规模地引进外资，甚至是允许外商，进行土地开发和房地产建设。”

“这个口子一旦放开，将会带来巨大的机遇，但也同样蕴**难以估量的风险。”

“我们，缺乏经验，缺乏相关的法律法规，更缺乏……能够与那些经验丰富的国际资本家们相抗衡的自己的企业。”

“到时候，我们会不会因为规则的缺失，而让我们最宝贵的土地资源，被外资廉价地掠夺？我们辛辛苦苦建起来的城市，会不会最终，变成一个只为少数资本家服务的冒险家乐园？”

陈教授看着顾建业，眼里变得郑重了起来。“建业，你是真正下过海，跟那些人打过交道的人。”

“所以，我想听听你的看法。”

这已经不是简单的师生问答了。这是一个国家级的智囊，在向一个年轻的实践者，征求关于国家未来的顶层设计建议！

顾建业看着手中那份沉甸甸的报告草案，看着上面那些充满了理想与**，又带着几分对未知的迷茫的文字，心中涌起一份沉甸甸的使命感。

他知道，自己这是要开始真正地触及到了这个时代最核心的脉搏。

“老师，”他抬起头，看着陈教授，一字一顿地说道，“我想，我或许……知道该怎么做。”

当天晚上。顾建业并没有回宿舍，他就在陈教授的书房里，就着一盏孤灯，奋笔疾书，一夜未眠。第二天清晨，一份逻辑缜密且充满了前瞻性战略眼光的补充报告，被放在了陈教授的桌上。报告的标题是——《关于在经济特区引入“土地批租”制度与建立“国有控股、混合经营”城市开发模式的若干建议》。

在这份报告里，顾建业以一种超越了整个时代的视野，系统地阐述了几个核心观点：

第一，土地的所有权，必须也只能，属于国家。但其“使用权”，可以以公开、透明的“招拍挂”形式，有年限地，出让给开发商。**，将通过收取高昂的“土地出让金”，来获得城市建设最核心的第一桶金！

第二，必须立刻成立由国家控股的城市开发投资公司！这家公司，将作为特区土地一级开发的唯一主体，负责所有基础设施的建设和土地的整理。然后，再将成熟的“净地”，投入市场，进行二次开发。这样，既能保证城市规划的统一性，又能将土地增值的最大利润，牢牢地，留在我们自己手里！

第三，在房地产的二级开发市场，我们可以大胆地引进外资和民间资本。但必须，以“合资”或“合作”的模式进行！我们的国有城投公司，必须在所有重大的项目中，占据主导地位！我们可以让他们赚钱，但绝不能让他们，成为规则的制定者！

第四，必须立刻着手，建立一套完整的与国际接轨的房地产法律法规体系！从土地产权，到建筑规范，再到……商品房预售制度和物业管理……

……

当陈望道教授看完这份堪称“治国经略”般的报告时，他直接激动得热泪盈眶！他知道，这份报告，如果能够被上呈到最高层的案头，那么它将不仅仅是解决一个“特区建设”的难题。

它将为未来整个中国四十年的城市化进程和房地产市场的健康发展，奠定一块最不可动摇的基石！

“好……好啊……”他看着顾建业，声音哽咽，“思源……思源他……后继有人了！”