第444章 烂尾楼的价值(1 / 1)

张靖的改变很明显，厉元朗一下就感受到。稍加琢磨便知晓了缘由，不由得在心里感叹，这也是个聪明人。

人只要强大了，并且证明了自己，周围的人便会不由自主的变好。毕竟人善被人欺，一旦你不善良，并且展露出自己的重要性跟锋芒时，周围的人自然会敬你，会畏你，会捧你，甚至会没缘由的对你好。

这就会让人产生一种错觉，只要红了！火了！位高权重了！人生开始走上坡路的时候，就遇不到坏人，全都是好人。

新的贷款组合很有趣，就以辉煌大厦为例，现在它是个烂尾楼，只能以残值计价，单价不说低到尘埃里，至少也是可以忽略不计。

但现在有了资金注入，只要辉煌大厦能够彻底竣工，并且完成了装修，办出房产证，成为商业综合体，那就可以按照市价计算，然后能够从银行里贷出百分之六十到百分之八十的资金。

数据如果非要量化，烂尾的辉煌大厦，在银行的评估系统里，就值一千万，只能贷出来六百万。

但随着辉煌大厦竣工，并且完成装修后，那就是商业综合体，一到三楼按照铺面价，四楼以上按照写字楼的价格评估。

乐观一点，辉煌大厦的估值能上到两个亿，不乐观也能评估一点五个亿。按照百分之六十的红线，辉煌大厦就能从银行里贷出来九千万！

九千万根六百万之间差了十五倍，这是什么概念？墨西哥毒枭看到都沉默，索马里海盗看到会流泪。他们的商业模式，跟这种贷款组合比，真的是弱爆了！

聪明人之间的公事公办，哪怕被监听，甚至被录像，逐帧分析都找不到问题。

厉元朗听懂了，也瞬间明白了这里面的门道。如果厉元朗没重生，说不定一时半会还真看不懂，但厉元朗可是重生者，拥有两辈子的经验，直接就明白了这是房地产注水过程中最的经典公式。

甲的房子以一百万的价格卖给了乙，乙付了三十万的首付，从银行里贷了七十万的贷款。然后房价涨了，乙以两百万的价格，把这栋房子卖给了丙，丙首付了六十万，从银行贷了一百四十万，然后……

房价只要处于上升周期，只要有人愿意接盘，这个模式可以无限的循环下去，直到没法子再往下传，然后开始走下跌周期。

2008年是房地产上升期，也算是主升浪的开始。辉煌集团看似满手的烂牌，但只要一点点的把烂尾楼建好，循环使用合规贷款，再慢慢把不动产盘活，顺道开发囤积的土地，还真是借鸡生蛋，再借蛋生鸡，再借鸡生蛋……

把这个逻辑理顺以后，厉元朗忽然间发现，新组建的辉煌集团，并非一无是处，用得好能成为钱袋子，形成足够的资金优势，帮助瑞丰县发展。

在心照不宣中形成了默契，厉元朗送走了张靖，然后楚泽丰开口了：“厉县，听说墨林市出现了动荡，你要小心些，别被人掺了沙子。”

“辉煌集团既然拿到了贷款，那就是咱们县的钱袋子，必须要牢牢的握在手中。”

厉元朗自然听出了楚泽丰话里有话，便对着他点了点头，示意他继续往下说。

“县**可以成立一个特殊的部门，把财政权牢牢的抓住，不光负责审计，还要掌握审批。有了这两个权限，不管将来辉煌集团能做多大，都在掌握中。”

这倒是个好主意，毕竟贷款还没进入辉煌集团的账户，这个时候安插人手，树立规矩，就是最好的时机。

“你有什么人选推荐吗？”

楚泽丰说出了一个让厉元朗意料之外，但细想想又是情理之中的人名：“邵洪宝。”

虽然邵洪宝是个大老粗，但他足够的忠诚。正所谓千军易得，一将难求。

需要什么方面的人才，那就可以招聘什么样的人才，但忠心却是通过招聘找不到的，所以这一点尤为难得。

正因为邵洪宝不懂财务方面的知识，他就可以不断的更新下面的技能人才，省的有些人呆久了，失去分寸，继而不能摆正自己的位置。

辉煌集团现在贷来了五个亿，里面装着的各种资产，通过不断的盘活，至少能够增值出六十亿，哪怕按照百分之六十，也能贷出来三十六亿。

这样的部门不用自己人，厉元朗也的确不放心。

况且，墨林市的天大概率是要变了，心眼狭小又睚眦必报的兰凯南，这些年可没少得罪人。如果兰凯南能一直大权在握，自然没人敢说什么！

但现在出现了挑战者，而且还是赢面较大的挑战者，望着即将失势的兰凯南，那可就新仇旧怨都一起爆发了！

如果换成了白侠客，按照这个家伙的秉性，保不齐真的会给瑞丰县班子里掺沙子。毕竟柳杉的年龄不小了，万一也明升暗降，提他半级，再空降一个县委书记，厉元朗的工作恐怕没有现在这么顺畅。

所以楚泽丰的担忧很有道理，提前做好防御，最坏的局面真发生了，也能够从容应对，而不会措手不及。

再说了，邵洪宝也不能一直当影子，把辉煌集团这一摊子事管起来，也算是一种资源整合。毕竟国外也有一摊子，邵洪宝手里掌握的权利多了，做起事来，才能更加的游刃有余。

把这一切都理顺后，厉元朗缓缓的点头：“行，这件事你来安排，我会通知邵洪宝，让他跟于乐乐搭班子，毕竟于乐乐是法人。”

与此同时，坐在临时办公室里的于乐乐，连续打了三个喷嚏，然后满含歉意的看向对面：“诸位，这个钱肯定会还，但需要等贷款到位。大家伙这些多年都等了，也不差这么一天两天，你们就别为难我了！”

办公桌的对面，或站或坐或蹲的聚着一帮人，既有垫资的施工方，又有参与建设被拖欠工资的农民工，还有上下游的建筑材料供应商。

他们聚集到了一起，每个人的神情都有些肃穆，大有一副今天于乐乐不能给出一个说法，大家伙就给她一个说法的势头。