第1316章 看场地(1 / 1)

“大哥，咱们这是到了吗？这一片看上去是新区吧？”罗叶看着外面的道路，应该也是通车没两年的。

“是新区，看到没，你看窗外这两块地，就是咱们目前正在谈的两块地。”罗月云指着自己左手边窗户的某块地说：“这块准备建住宅。”

又指着罗叶右手边窗户外的一块地说：“这块地建学校。”

罗叶茫然的看着窗外两片荒地，恩，除了道路和两处坑，其实也看不到啥，边界在哪呀？

于是罗叶打开车门准备下车：“大哥，我下车看看。”

罗叶下车后，走到人行道边上，看着前方的一片大坑。

说是大坑呢，也算不上，实际上前方这地块是一个坡度比较陡的斜坡。

刚刚开车过来，坐在车里，感觉这道路还挺平坦，不觉得有什么，

但这下车后，看着道路外的地块，有了对比，才明显感觉到，哦，原来这一片是山区呀。

这一片的道路都是相对原地形抬高后修建的道路。

这么一对比，站在道路上，往下看，可不是天坑吗。

罗叶目测了下，个别地方比较深的，这高度，至少有个20多米。

也不知道当初规划道路时是怎么考虑的。

不过地块与道路有个20多米的高差，对于住宅来说，也不算什么，修个地下室就解决了，也不算什么大事。

但如果修学校的话，就比较麻烦了，因为学校也不需要什么地下室呀。

罗月云下车，撑了把伞过来，把罗叶框在了伞的阴影里。

“大哥，你个大男人还怕晒黑呀。”罗叶打趣道。

“我怕什么，我是怕你晒黑变丑了哭唧唧。”小妮子不识好人心。

“没事，我戴了帽子的，只要脸不晒黑就行了。”

“大哥，你说的地多大，边界在哪？”罗叶看着前方这块地势跟√差不多的地块，恩，也就比√缓点，没那么陡。

顶多一个稍微平缓的√。

罗月云指着前方道：“就从这道路边到前面山脚下全是，那边也是到道路边。面积是不是很大，够修幼儿园到高中了。”

“你觉得怎么样？”

“这地还行吧。”

“站在你们设计的角度，给分析分析？”

从罗月云嘴里说出确定的答案，罗叶看着这块地，

真的，不知道说什么好。

公司也是不容易，拿地为了省钱，也是挺拼的，

但这有些钱真的不能省的太凶呀。

这买地时省的多了，修建时花的更多。

“大哥，真让我分析？那我说实话了呀。”罗叶抬头看向罗月云。

“那不然呢？”罗月云笑看着罗叶，咱们都是自家人，讲那些虚的干啥。

“咳咳，大哥，那我简单分析分析。”罗叶也是真的在认真分析：

“这地块如果咱们拿来修学校的话，只有两种情况。”

“要么大体上就按这个地势修，或者稍微平整下，那也意味着学校还是在大坑里。”

“要么就回填，把这坑填高，填起来跟道路高度齐平，或者相差不大。”

“如果按照地势修，那这学校的雨水和污水怎么处理？”

“接入市政雨水污水系统，怎么接？”

“雨水和污水都是重力自流，高差这么大，雨水污水都在坑底，也流不进市政管网，长期靠泵抽上去？”

“学校如果经营个几十年就要抽个几十年？”

“或者万一遇到夏天下暴雨怎么办？”

“地势这么低，肯定是要积水的。”

“这个问题要好好考虑考虑。”罗叶分析完第一种情况，还不等罗月云开口又分析着第二种情况：

“第二种情况，把这大坑回填了。”

“暂且不说这回填的土或者砂石，地块本身场平后够不够，如果不够从哪里来。”

“咱们就说这么大的高差回填后，分层夯实也是个大工程。”

“夯实后，这回填深度这么大，基础估摸着也只能做桩基了。”

“估计也就像招生办这种体积小的小房子可以不用做桩基。”

“像教学楼、食堂、综合楼这种大体量的建筑，没跑了，只能做桩基。”

“桩基要打多深？桩基造价多贵呀。”

“这意味着大笔的钱都扔在这地下了。”

罗叶看着这大坑就头疼，不为别的，刚刚上午去的那个博物馆项目，那块地也回填了很大一部分，所以采用的桩基。

想到这罗叶又说了句：“大哥，你知道这边地下会有溶洞或者暗河吧。

这边的地下不像我们那边那么干净，简单来说，就是有点费钱。”

罗月云低头看着罗叶这一副忧心忡忡的样子，很是欣慰。

小姑娘都长大了，能顶起事了，恩，以后自己身上的担子也能轻松些了。

“叶妹，你考虑的很好，但这地免费。”罗月云笑看着罗叶，想看看罗叶是什么反应。

罗叶：……

“那免费的，条件应该很苛刻吧？”罗叶是没想到自家公司还能搞到免费的地，都这么有实力了吗。

可是，哪有那么多免费，只不过是条件置换罢了。

这个地方免费了，其他地方就更贵，谁也不是真搞慈善不是。

“也还好，无非就是双方权衡后能不能找到大家都能接受的平衡点罢了，细节方面还在谈。”学校是要办的，但办学投资回报周期长也是事实。

前期土地、建设投入那是相当高、建成运营后收费又受政策监管限制，投资回报周期长也是必然。

罗月云转身指着道路对面的那块地，对罗叶道：“对面这块地就是我们选的住宅，

到时学校建成了，楼盘也在开发中，销售也更好销售些。

就在马路对面，孩子读个书，也是方便。”

虽然都是私立学校了，也不存在什么学区房一说。

但这年头，家里陪孩子读书的也不少。

就说罗叶当年读高中的时候，罗文两口子不也专门在校外买了套房，全家都搬过去，就为了陪罗叶读书吗。

这一点上，当父母的，只要家里条件允许，在哪都一样。

“除了这两块地，有没有收费的？”

“现状条件稍微好点的土地？”

“这场平和基础花费真的不小呀，或者让设计部配合成本部门再测算测算，再对比下？”罗叶提议。

这买地的费用倒是节省了，但相对的，在其他地方肯定要付出一些，或者在建成后运营上受到限制。

就算总体来说确实跟买地比起来省了很多。

但这跟场平处理还有基础增加的造价比起来呢？

能省多少？

或许短期来看，看不出什么，但长期来看，哪种更有利？

这还不说为了这“免费”，在其他地方不得不妥协的一些条件，长远看就真的便宜吗？

“这些工作肯定是做过的，就咱们如今已经在运营的学校来说，从买地，建设，再到后期营运，真正已经完全回本的，少。

咱们还是得建点楼盘，补贴补贴。”罗月云没多说，但罗叶也明白。

你办个私立学校，经营一年扣除经营成本，盈利的那部分又能有多少。

本来前期投入的就多。

就跟买房搞出租一样。

花个大几十万，上百万买套房，然后出租出去收租金，一年租金能有多少？

假如按照一月租金2,3千，一年租金两三万，

那这几十万或者上百万的买房本金什么时候能回本？

罗叶明白了罗月云的言外之意。