第31章 了解行情(1 / 1)

对法拍房起了心思的李云，自然是要找时间去了解行情的。

关于法拍房的说法有很多，其中需要避雷的东西非常多，李云虽然自己不太明白，不过若是雇佣一个律师帮忙，就没多大问题了。

这个年代雇佣律师处理这种事，也用不了多少钱。

唯一存在麻烦的，就是要提前了解法拍房的性质。

一般来说，法拍房是商业抵押，个人欠款抵押，司法没收等等，用来偿还欠款人债务的。

不过存在纠纷的地方有很多，比如租出去了，里面还住着人，处理起来就很麻烦了。x33

因此要想买法拍房，就得提前了解法拍房存在的情况。

李云每天都要上班，除了休息日外，根本就没有时间去了解这些东西。

若是有律师帮忙，就容易多了。

而且给他们足够的佣金，他们也能处理法拍房的一些小纠纷。

再者，李云看上的法拍房，又不是那种别墅豪宅，而是普通小区的房子。

这种房子买下来，有好处也有坏处。

因为刚经历改革，上海大部分本地居民，心中或多或少都存在着一股暴发户的嘴脸。

买这种房子，就可能会和原本的房主发生冲突，遇上他们赖家里不走的情况。

虽然报警能解决一时的困扰，可是有些脸皮厚的家伙，没完没了的纠缠下去，谁也受不了啊，到时候他要想租出去就没那么容易了。

……

又到了周末，今天李云没有约薛微微玩，她也正好要在宿舍内要洗衣服，没时间出来。

因此他独自一人来到了市中心，寻找房源。

没多久，他就找到了一家名为安云的房产中介。

在这里进一步了解上海今年的房子情况。

一开始他并没有询问法拍房，而是了解最近新修建的小区，尤其是刚开发的房子。

虽然前世开发商卷钱跑路的新闻，比比皆是，但如今这个年代，都想着挣大钱，基本上没几个玩这一套的。

细问之下，让他倒吸一口凉气。

预约新房源的客户，光是在他们公司，都已经排了数万个了。

足见这个时代的人们，还是蛮有眼光的。

李云猜测，这些预约的人群，大概就是有名的炒房客了。

也只有他们才会做这种恶心事，先把持房源，然后不断的炒作房价，使得魔都的房价，越来越贵。

以极小的代价，获得大量的资源。

而且这个年代，可没有限购的说法，他们通过这些房源，在银行做抵押，然后贷款出来，购买新的房源。

类似套娃的方式，逐渐的在房地产圈子里获得一席之地。

以李云现在的资本，根本就没办法和他们掰手腕，想要从这些人手中，拿到房源，就得付出相当大的代价。

得不偿失啊。x33

之后李云又不动声色的询问了法拍房的相关信息。

提到这个的时候，工作人员就忍不住叹气。

这年头和李云一样，存在着捡漏想法的人可不少，但法拍房往往会因为各种原因，让买房者吃不少亏。

因此名声慢慢的就臭了。

如今人们提到法拍房就直摇头，压根就没有触碰的想法。

从工作人员那里得到消息，最近一次法拍房房源，甚至开出了47折的超低优惠价。

可仍然无人问津。

这就离谱。

李云想要的那种小区内的法拍房，有倒是有，可没人敢去接手啊。

穷山恶水出刁民，这个年代的上海小民们，可也不是吃素长大的。

上次有个捡漏的倒霉蛋，刚接房不到三天，就被人下了黑手，据说物业一点作用都没起到。

李云听他这么一说，脸都绿了。

都直接下黑手了，那他还敢买吗？

当然是不敢买了。

不过中介又一句话，给他带来了希望。

“先生，我猜您问这些，是想买一套便宜些的房子对吧？那二手房您应该听说过吧？”

“二手房？”李云眼睛一亮。

对啊，自己怎么就钻牛角尖了呢？除了法拍房外，二手房的主人，急着出手的时候，价格也会便宜很多的。

“怎么说？你有资源吗？”工作人员笑了笑，将自己的名片递给了李云说道：“先生，二手房的资源我自然是有的，不过得看您的心理价位是多少，毕竟二手房买卖可要比法拍房保险多了不是吗？”

李云点点头，他在魔都买房子是为了什么？那可是要出租出去的，买来了现房也要进行改装，因此才盯上了法拍房。

“一般来说，一百平以内的二手房，大概多少钱一套？”

“全款还是分期贷款？”工作人员立马严肃起来。

李云想了想：“全款吧，八十万以下我都可以考虑。”x33

他刚说出这话，立马就后悔了，因为自己已经把自己的底线说出来了。

果然，工作人员听到李云的底线后，立马在心里琢磨起来。

同时操纵着电脑，开始装模作样的搜索房源。

实际上他心里已经有了答案，不过他一点也不着急，和顾客打交道，最重要的就是心态。

若是你表现得太过急躁，很可能吓走客户，而且也容易暴露自己的资源。

若是竞争对手，那他很可能会吃个暗亏。

这种竞争较量手段，他见识过不知多少。

因此该有的防备还是有的。

李云哪里知道他内心中那么多戏啊，他现在就只在后悔刚刚着急了，把自己的心里价位提前暴露了。

还想着若是要买二手房的话，可能会吃一点亏。

就这样，两人各有心事的过了几分钟后，工作人员才给李云找出来几处房源。

离市中心都不算远，房子还有很大的升值空间。

李云隐约记得，未来市中心的房价，被炒到了5万多一平，现在看看房价，二手房才7000多一平，完全是白菜价嘛。

不过他这次倒是镇定了不少，没有急着要去看房源，只是留下了**，告诉工作人员，他下周再来看看。

等李云走后，工作人员不动声色的将这些资料收回了抽屉，同时暗暗松了口气。

不管李云是不是竞争对手，去调查他给的那几处房源，都不会有多大收获的。